Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Massarosa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.500 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona R2 copre circa 11 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Padule di Massaciuccoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 3,1–4,1 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 2,3–3,0 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.200 | 2,9–3,9 | 3,9% |
| Uffici | 800–1.000 | 2,3–3,0 | 3,5% |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola, Padule è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Massaciuccoli - Pietra a Padule | 1.500 | +11% | confina |
| R1 Zona Agricola, Padule | 1.350 | 0% | confina |
| D4 Quiesa - Macellarino - Colle - Bozzano | 1.500 | +11% | a 0,3 km |
| D2 Stiava - Pian del Quercione - Luciano | 1.775 | +31% | a 2,0 km |
| B1 Massarosa Capoluogo - Sterpeti | 1.575 | +17% | a 2,2 km |
La zona R2 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Massarosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Massarosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Massarosa è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Massarosa?
La zona R2 copre circa 11 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Padule di Massaciuccoli».
Con quali zone confina la zona R2 di Massarosa?
La zona R2 confina con D1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗