Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Massarosa con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D3 copre circa 13 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casesi - Corsanico - Piano di Mommio - Mommio Castello - Pian di Conca, Sassaia, Botrici».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 4,9–7,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 4,0–5,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.800–2.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–2.250 | 7,0–11,0 | 5,9% |
| Uffici | 1.350–1.800 | 5,7–7,7 | 5,1% |
| Box | 640–950 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 380–760 | 2,2–4,4 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.725 | -2,8% |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 221 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 318 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 441 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 588 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Stiava - Pian del Quercione - Luciano - Montignano - Miglianello, Gualdo, Montramito, San Rocchino, Gualdo, Pieve a Elici, Casella, Piopp costa circa il 4% in più · Massarosa Capoluogo - Sterpeti costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Stiava - Pian del Quercione - Luciano | 1.775 | +4% | confina |
| R1 Zona Agricola, Padule | 1.350 | -21% | a 1,6 km |
| B1 Massarosa Capoluogo - Sterpeti | 1.575 | -7% | a 2,5 km |
| D4 Quiesa - Macellarino - Colle - Bozzano | 1.500 | -12% | a 3,3 km |
La zona D3 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Massarosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Massarosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Massarosa è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Massarosa?
La zona D3 copre circa 13 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casesi - Corsanico - Piano di Mommio - Mommio Castello - Pian di Conca, Sassaia, Botrici».
Con quali zone confina la zona D3 di Massarosa?
La zona D3 confina con D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗