Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Massarosa con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massaciuccoli - Pietra a Padule, Al Sasso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 4,5–6,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 3,3–4,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.700–2.500 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–2.100 | 6,2–10,0 | 5,7% |
| Uffici | 1.000–1.700 | 4,2–7,0 | 5,0% |
| Box | 480–720 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 380–760 | 2,2–4,4 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | -4,6% |
| 2024/2 | 1.500 | -3,2% |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.525 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Massarosa Capoluogo - Sterpeti costa circa il 7% in più · Quiesa - Macellarino - Colle - Bozzano Est costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Quiesa - Macellarino - Colle - Bozzano | 1.450 | -5% | confina |
| R2 Padule di Massaciuccoli | 1.350 | -11% | confina |
| R1 Zona Agricola, Padule | 1.350 | -11% | confina |
| D2 Stiava - Pian del Quercione - Luciano | 1.750 | +15% | a 2,1 km |
| B1 Massarosa Capoluogo - Sterpeti | 1.625 | +7% | a 2,2 km |
La zona D1 confina direttamente con D4, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Massarosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Massarosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Massarosa è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Massarosa?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massaciuccoli - Pietra a Padule, Al Sasso».
Con quali zone confina la zona D1 di Massarosa?
La zona D1 confina con D4, R2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗