Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Massarosa, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.525 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 21 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stiava - Pian del Quercione - Luciano - Montignano - Miglianello, Gualdo, Montramito, San Rocchino, Gualdo, Pieve a Elici, Casella, Piopp».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 5,2–7,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 4,1–6,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.700–2.550 | n.d. | — |
| Negozi | 1.450–2.300 | 7,9–12,4 | 6,5% |
| Uffici | 1.400–2.150 | 7,0–10,5 | 5,9% |
| Box | 600–900 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 380–760 | 2,2–4,4 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.800 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.775 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.775 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | -1,4% |
| 2025/2 | 1.775 | +1,4% |
| 2026/1 | 1.750 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 234 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 338 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 468 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 624 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casesi - Corsanico - Piano di Mommio - Mommio Castello - Pian di Conca, Sassaia, Botrici costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Massarosa Capoluogo - Sterpeti | 1.625 | -7% | confina |
| D4 Quiesa - Macellarino - Colle - Bozzano | 1.450 | -17% | confina |
| R1 Zona Agricola, Padule | 1.350 | -23% | confina |
| D3 Casesi - Corsanico - Piano di Mommio | 1.725 | -1% | confina |
| R2 Padule di Massaciuccoli | 1.350 | -23% | a 2,0 km |
| D1 Massaciuccoli - Pietra a Padule | 1.525 | -13% | a 2,1 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, D4, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Massarosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Massarosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Massarosa è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Massarosa?
La zona D2 copre circa 21 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stiava - Pian del Quercione - Luciano - Montignano - Miglianello, Gualdo, Montramito, San Rocchino, Gualdo, Pieve a Elici, Casella, Piopp».
Con quali zone confina la zona D2 di Massarosa?
La zona D2 confina con B1, D4, R1, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗