Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Massarosa con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massarosa Capoluogo - Sterpeti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 5,0–7,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 4,1–6,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.600–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–2.150 | 7,8–11,7 | 6,6% |
| Uffici | 1.250–2.000 | 7,0–11,0 | 6,6% |
| Box | 600–900 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 400–800 | 2,2–4,4 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | -1,5% |
| 2024/2 | 1.625 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | -3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casesi - Corsanico - Piano di Mommio - Mommio Castello - Pian di Conca, Sassaia, Botrici costa circa il 8% in più · Massaciuccoli - Pietra a Padule, Al Sasso costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Stiava - Pian del Quercione - Luciano | 1.775 | +13% | confina |
| D4 Quiesa - Macellarino - Colle - Bozzano | 1.500 | -5% | confina |
| R1 Zona Agricola, Padule | 1.350 | -14% | confina |
| D1 Massaciuccoli - Pietra a Padule | 1.500 | -5% | a 2,2 km |
| R2 Padule di Massaciuccoli | 1.350 | -14% | a 2,2 km |
| D3 Casesi - Corsanico - Piano di Mommio | 1.700 | +8% | a 2,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Massarosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Massarosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Massarosa è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Massarosa?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massarosa Capoluogo - Sterpeti».
Con quali zone confina la zona B1 di Massarosa?
La zona B1 confina con D2, D4, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗