Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Marciana con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Abitato - Fraz.Poggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.500 | 9,4–13,1 | 4,5% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 6,4–8,7 | 7,0% |
| Laboratori | 600–810 | 3,1–4,2 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.000 | — |
| 2023/2 | 3.000 | invariato |
| 2024/1 | 3.075 | +2,5% |
| 2024/2 | 3.075 | invariato |
| 2025/1 | 3.075 | invariato |
| 2025/2 | 3.000 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 157.500 € | 423 – 590 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 227.500 € | 611 – 852 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 315.000 € | 846 – 1.179 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 420.000 € | 1.128 – 1.572 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Patresi - la Gabbiola - Colle di Dutti - la Tavola - Monte Capanne costa circa il 8% in più · Frazione i Marmi - le Case costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Fascia da Procchio a Pomonte | 3.800 | +27% | confina |
| R4 Patresi - la Gabbiola - Colle di Dutti | 3.225 | +8% | confina |
| D2 Zona Costiera da Loc. Procchio a Pomonte | 4.200 | +40% | a 0,4 km |
| D3 Frazione i Marmi - le Case | 2.825 | -6% | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Marciana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Marciana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marciana è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 3.000 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Marciana?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Abitato - Fraz.Poggio».
Con quali zone confina la zona B1 di Marciana?
La zona B1 confina con C2, R4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗