Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Marciana con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona R4 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Patresi - la Gabbiola - Colle di Dutti - la Tavola - Monte Capanne».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.750–3.700 | 11,1–15,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.225 | — |
| 2023/2 | 3.225 | invariato |
| 2024/1 | 3.300 | +2,3% |
| 2024/2 | 3.300 | invariato |
| 2025/1 | 3.300 | invariato |
| 2025/2 | 3.225 | -2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 123.750 – 166.500 € | 500 – 698 € |
| Bilocale ~65 m² | 178.750 – 240.500 € | 722 – 1.008 € |
| Trilocale ~90 m² | 247.500 – 333.000 € | 999 – 1.395 € |
| Quattro locali ~120 m² | 330.000 – 444.000 € | 1.332 – 1.860 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia da Procchio a Pomonte costa circa il 18% in più · Centro Storico e Abitato - Fraz.Poggio costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Abitato - Fraz.Poggio | 3.000 | -7% | confina |
| C2 Fascia da Procchio a Pomonte | 3.800 | +18% | confina |
| D2 Zona Costiera da Loc. Procchio a Pomonte | 4.200 | +30% | confina |
| D3 Frazione i Marmi - le Case | 2.825 | -12% | confina |
| R2 Loc. Pestello | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona R4 confina direttamente con B1, C2, D2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Marciana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.750 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Marciana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 178.750 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marciana è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 3.225 €/m² nel 2023/1 a 3.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Marciana?
La zona R4 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Patresi - la Gabbiola - Colle di Dutti - la Tavola - Monte Capanne».
Con quali zone confina la zona R4 di Marciana?
La zona R4 confina con B1, C2, D2, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗