Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marciana, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.225 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera da Loc. Procchio a Pomonte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–5.000 | 12,7–18,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 3.600–5.400 | 13,5–20,2 | 4,5% |
| Negozi | 1.500–2.100 | 8,4–11,8 | 6,7% |
| Laboratori | 600–810 | 3,1–4,2 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.150 | — |
| 2023/2 | 4.200 | +1,2% |
| 2024/1 | 4.300 | +2,4% |
| 2024/2 | 4.300 | invariato |
| 2025/1 | 4.300 | invariato |
| 2025/2 | 4.200 | -2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 225.000 € | 572 – 842 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 325.000 € | 826 – 1.216 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 450.000 € | 1.143 – 1.683 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 600.000 € | 1.524 – 2.244 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia da Procchio a Pomonte costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Fascia da Procchio a Pomonte | 3.800 | -10% | confina |
| R4 Patresi - la Gabbiola - Colle di Dutti | 3.225 | -23% | confina |
| R2 Loc. Pestello | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Abitato - Fraz.Poggio | 3.000 | -29% | a 0,4 km |
| D3 Frazione i Marmi - le Case | 2.825 | -33% | a 0,7 km |
La zona D2 confina direttamente con C2, R4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Marciana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 5.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Marciana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 325.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Marciana è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 4.150 €/m² nel 2023/1 a 4.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Marciana?
La zona D2 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera da Loc. Procchio a Pomonte».
Con quali zone confina la zona D2 di Marciana?
La zona D2 confina con C2, R4, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗