Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Marciana con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.225 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C2 copre circa 8,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia da Procchio a Pomonte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.100–4.500 | 11,6–16,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 3.300–4.900 | 12,3–18,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.750 | — |
| 2023/2 | 3.800 | +1,3% |
| 2024/1 | 3.900 | +2,6% |
| 2024/2 | 3.900 | invariato |
| 2025/1 | 3.900 | invariato |
| 2025/2 | 3.800 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 139.500 – 202.500 € | 522 – 756 € |
| Bilocale ~65 m² | 201.500 – 292.500 € | 754 – 1.092 € |
| Trilocale ~90 m² | 279.000 – 405.000 € | 1.044 – 1.512 € |
| Quattro locali ~120 m² | 372.000 – 540.000 € | 1.392 – 2.016 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera da Loc. Procchio a Pomonte costa circa il 11% in più · Patresi - la Gabbiola - Colle di Dutti - la Tavola - Monte Capanne costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Abitato - Fraz.Poggio | 3.000 | -21% | confina |
| D2 Zona Costiera da Loc. Procchio a Pomonte | 4.200 | +11% | confina |
| R4 Patresi - la Gabbiola - Colle di Dutti | 3.225 | -15% | confina |
| R2 Loc. Pestello | n.d. | — | confina |
| D3 Frazione i Marmi - le Case | 2.825 | -26% | a 0,2 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, D2, R4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Marciana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.100 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Marciana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 201.500 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Marciana è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 3.750 €/m² nel 2023/1 a 3.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Marciana?
La zona C2 copre circa 8,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia da Procchio a Pomonte».
Con quali zone confina la zona C2 di Marciana?
La zona C2 confina con B1, D2, R4, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗