Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Marciana con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.225 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione i Marmi - le Case».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–3.300 | 8,8–12,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.000 | — |
| 2023/2 | 2.900 | -3,3% |
| 2024/1 | 2.975 | +2,6% |
| 2024/2 | 2.975 | invariato |
| 2025/1 | 2.900 | -2,5% |
| 2025/2 | 2.825 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 148.500 € | 396 – 558 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 214.500 € | 572 – 806 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 297.000 € | 792 – 1.116 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 396.000 € | 1.056 – 1.488 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Abitato - Fraz.Poggio costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Loc. Pestello | n.d. | — | confina |
| R4 Patresi - la Gabbiola - Colle di Dutti | 3.225 | +14% | confina |
| C2 Fascia da Procchio a Pomonte | 3.800 | +35% | a 0,2 km |
| D2 Zona Costiera da Loc. Procchio a Pomonte | 4.200 | +49% | a 0,7 km |
| B1 Centro Storico e Abitato - Fraz.Poggio | 3.000 | +6% | a 3,0 km |
La zona D3 confina direttamente con R2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Marciana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Marciana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Marciana è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 3.000 €/m² nel 2023/1 a 2.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Marciana?
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione i Marmi - le Case».
Con quali zone confina la zona D3 di Marciana?
La zona D3 confina con R2, R4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗