Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Gaeta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.250 €/m² (-43%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R1 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 4,7–6,7 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 5,8–8,1 | 5,5% |
| Box | 370–520 | 1,6–2,3 | 5,3% |
| Magazzini | 320–490 | 1,7–2,3 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 350–700 | 1,2–2,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.170 | -0,4% |
| 2024/1 | 1.175 | +0,4% |
| 2024/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 212 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 306 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 423 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 564 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica - Via Mandolesi - Ratto Lungomare Caboto - Via Savio - Via S. Giacomo - Via Arzano. costa circa il 33% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica - Via Mandolesi - Ratto | 1.700 | +33% | confina |
| D2 Tra Torre Viola (Ariana) e V. del Colle | 2.075 | +63% | confina |
| C1 Via San Giacomo, Via Monte Rosa | 2.250 | +76% | confina |
| B1 Tratto Lungomare Caboto - Via Garibaldi | 2.250 | +76% | confina |
| B3 Zona Centrale - Via Marina di Serapo | 2.575 | +102% | confina |
| B2 Via Santissima Trinita’ | 2.300 | +80% | a 0,9 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, D2, C1, B1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Gaeta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Gaeta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Gaeta è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Gaeta?
La zona R1 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Gaeta?
La zona R1 confina con D1, D2, C1, B1, B3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗