Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gaeta con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D2 copre circa 5,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra Torre Viola (Ariana) e V. del Colle - a Valle Montecr. - P. Arenauta - T. Scissura - V. Montecristo - Tratto S.Agostino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.350 | 7,5–11,1 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.900 | 6,6–9,9 | 6,0% |
| Ville e Villini | 2.650–3.600 | 12,0–16,4 | 5,5% |
| Box | 670–1.000 | 3,4–4,8 | 5,9% |
| Magazzini | 530–740 | 2,5–3,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.925 | -1,3% |
| 2024/1 | 1.925 | invariato |
| 2024/2 | 1.975 | +2,6% |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 2.025 | +2,5% |
| 2026/1 | 2.075 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 105.750 € | 338 – 500 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 152.750 € | 488 – 722 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 211.500 € | 675 – 999 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 282.000 € | 900 – 1.332 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via San Giacomo, Via Monte Rosa, Tratto Via S. Agostino, V.Le Calegna, Via Monte S.Agata costa circa il 8% in più · Zona Periferica - Via Mandolesi - Ratto Lungomare Caboto - Via Savio - Via S. Giacomo - Via Arzano. costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Zona Centrale - Via Marina di Serapo | 2.575 | +24% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 1.275 | -39% | confina |
| B1 Tratto Lungomare Caboto - Via Garibaldi | 2.250 | +8% | confina |
| C1 Via San Giacomo, Via Monte Rosa | 2.250 | +8% | a 0,3 km |
| D1 Zona Periferica - Via Mandolesi - Ratto | 1.700 | -18% | a 0,7 km |
| B2 Via Santissima Trinita’ | 2.300 | +11% | a 1,4 km |
La zona D2 confina direttamente con B3, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gaeta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gaeta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Gaeta è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Gaeta?
La zona D2 copre circa 5,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra Torre Viola (Ariana) e V. del Colle - a Valle Montecr. - P. Arenauta - T. Scissura - V. Montecristo - Tratto S.Agostino».
Con quali zone confina la zona D2 di Gaeta?
La zona D2 confina con B3, R1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗