Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gaeta con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.250 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Via Mandolesi - Ratto Lungomare Caboto - Via Savio - Via S. Giacomo - Via Arzano.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 6,7–9,1 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 4,3–6,1 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.750–2.550 | 8,0–11,3 | 5,4% |
| Negozi | 1.250–1.700 | 6,6–9,0 | 6,3% |
| Box | 360–520 | 1,7–2,4 | 5,6% |
| Magazzini | 285–405 | 1,7–2,3 | 7,0% |
| Laboratori | 960–1.400 | 4,1–6,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.575 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2026/1 | 1.700 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 302 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 436 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 603 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 804 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tra Torre Viola (Ariana) e V. del Colle - a Valle Montecr. - P. Arenauta - T. Scissura - V. Montecristo - Tratto S.Agostino costa circa il 22% in più · Zona Agricola del Comune costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 1.275 | -25% | confina |
| C1 Via San Giacomo, Via Monte Rosa | 2.250 | +32% | confina |
| B1 Tratto Lungomare Caboto - Via Garibaldi | 2.250 | +32% | confina |
| B2 Via Santissima Trinita’ | 2.300 | +35% | a 0,6 km |
| D2 Tra Torre Viola (Ariana) e V. del Colle | 2.075 | +22% | a 0,7 km |
| B3 Zona Centrale - Via Marina di Serapo | 2.575 | +51% | a 1,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gaeta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gaeta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Gaeta è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gaeta?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Via Mandolesi - Ratto Lungomare Caboto - Via Savio - Via S. Giacomo - Via Arzano.».
Con quali zone confina la zona D1 di Gaeta?
La zona D1 confina con R1, C1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗