6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Fondi i valori delle abitazioni vanno da circa 920 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE) fino a circa 1.550 €/m² nella più cara (ZONA SUBURBANA-SALTO DI FONDI,VIA CANNETO,SANTA ANASTASIA, RIO CLARO, VIA S. ANTONIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 308 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 920 | 5,8% | +4% |
| D1 Zona Periferica - Via delle Querce/Strada | 1.400 | 5,2% | -2% |
| B1 Centro Storico - Via Giulia Gonzaga - Via | 1.400 | 5,1% | -2% |
| D2 Zona Periferica - Via Acqua Chiara | 1.085 | 5,1% | +0% |
| E2 Zona Suburbana - Salto di Fondi, Via Canneto | 1.550 | 4,8% | -3% |
| C1 Zona Semicentrale - Via Feudo, Via Cucuruzzo | 1.300 | 4,8% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~308 (2025) · +2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 81.000 € | 162 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 117.000 € | 234 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 162.000 € | 324 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 216.000 € | 432 – 864 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 69.273 attestati energetici della provincia di LT, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Fondi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fondi è di circa 1.400 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~920 a ~1.550 €/m².
Qual è la zona più cara di Fondi?
La zona OMI E2 (Zona Suburbana - Salto di Fondi, Via Canneto, Santa Anastasia, Rio Claro, Via S. Antonio), con un valore medio di circa 1.550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fondi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fondi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fondi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Fondi?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fondi?
Fondi è in zona sismica 3B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗