4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Sperlonga i valori delle abitazioni vanno da circa 1.875 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE) fino a circa 2.750 €/m² nella più cara (VIA COLOMBO-VIA ROMA I E II-V.FULCOTOSTI-V.TACITO-STR.COM. CARDI- CARDARELLA-S. LUCIA-TORRE DI NIBIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 53 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,7% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Versante Orientale a Monte e Valle Strada Ss | 1.900 | 7,4% | -10% |
| R1 Zona Rurale | 1.875 | 7,1% | -10% |
| D1 Versante Occidentale - a Valle della Ss Flacca | 2.150 | 6,9% | -9% |
| B1 Via Colombo - Via Roma i e II - V.Fulcotosti | 2.750 | 5,2% | -9% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -9%
Compravendite/anno: ~53 (2025) · -20% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 148.500 € | 400 – 648 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 214.500 € | 578 – 936 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 297.000 € | 801 – 1.296 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 396.000 € | 1.068 – 1.728 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 69.273 attestati energetici della provincia di LT, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Sperlonga?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sperlonga è di circa 2.150 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.875 a ~2.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Sperlonga?
La zona OMI B1 (Via Colombo - Via Roma i e II - V.Fulcotosti - V.Tacito - Str.Com. Cardi - Cardarella - S. Lucia - Torre di Nibio), con un valore medio di circa 2.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sperlonga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 214.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sperlonga?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sperlonga stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Che classe energetica hanno le case a Sperlonga?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sperlonga?
Sperlonga è in zona sismica 3B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗