Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gaeta con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tratto Lungomare Caboto - Via Garibaldi - Via del Colle - Strada Vicinale Canali - Strada Comunale Calegna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.450 | 6,9–9,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–1.950 | 5,7–8,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 2.150–3.100 | 9,8–14,5 | 5,6% |
| Negozi | 890–1.600 | 6,4–12,6 | 9,2% |
| Uffici | 1.550–2.100 | 5,0–6,7 | 3,8% |
| Box | 540–770 | 1,8–2,7 | 4,1% |
| Magazzini | 245–405 | 1,2–2,2 | 6,3% |
| Laboratori | 680–1.050 | 3,0–4,4 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 320–600 | 1,2–2,2 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 320–600 | 1,2–2,2 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.450–2.950 €/m² · normale 2.050–2.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.075 | -3,5% |
| 2024/1 | 2.125 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.175 | +2,4% |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | +3,4% |
| 2026/1 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 110.250 € | 310 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 159.250 € | 448 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 220.500 € | 621 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 294.000 € | 828 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Santissima Trinita’, Tratto Lungo Mare Caboto, Via Piave, Parco M.Te Orlando costa circa il 2% in più · Via San Giacomo, Via Monte Rosa, Tratto Via S. Agostino, V.Le Calegna, Via Monte S.Agata è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Zona Centrale - Via Marina di Serapo | 2.575 | +14% | confina |
| B2 Via Santissima Trinita’ | 2.300 | +2% | confina |
| C1 Via San Giacomo, Via Monte Rosa | 2.250 | 0% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 1.275 | -43% | confina |
| D1 Zona Periferica - Via Mandolesi - Ratto | 1.700 | -24% | confina |
| D2 Tra Torre Viola (Ariana) e V. del Colle | 2.075 | -8% | confina |
La zona B1 confina direttamente con B3, B2, C1, R1, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gaeta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gaeta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Gaeta è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gaeta?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tratto Lungomare Caboto - Via Garibaldi - Via del Colle - Strada Vicinale Canali - Strada Comunale Calegna».
Con quali zone confina la zona B1 di Gaeta?
La zona B1 confina con B3, B2, C1, R1, D1, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗