Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gaeta, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.250 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B3 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale - Via Marina di Serapo, Via Fontania, Via Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–2.900 | 6,9–9,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.850 | 5,5–8,1 | 4,9% |
| Ville e Villini | 2.350–3.300 | 10,2–15,1 | 5,4% |
| Negozi | 1.500–3.000 | 7,8–15,4 | 6,2% |
| Box | 650–950 | 3,2–4,6 | 5,8% |
| Magazzini | 530–760 | 2,9–4,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.650–3.200 €/m² · normale 2.250–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.325 | — |
| 2023/2 | 2.350 | +1,1% |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.450 | +4,3% |
| 2025/1 | 2.475 | +1,0% |
| 2025/2 | 2.525 | +2,0% |
| 2026/1 | 2.575 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 130.500 € | 310 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 188.500 € | 448 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 261.000 € | 621 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 348.000 € | 828 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Santissima Trinita’, Tratto Lungo Mare Caboto, Via Piave, Parco M.Te Orlando costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Tra Torre Viola (Ariana) e V. del Colle | 2.075 | -19% | confina |
| B1 Tratto Lungomare Caboto - Via Garibaldi | 2.250 | -13% | confina |
| B2 Via Santissima Trinita’ | 2.300 | -11% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 1.275 | -50% | confina |
| C1 Via San Giacomo, Via Monte Rosa | 2.250 | -13% | a 0,7 km |
| D1 Zona Periferica - Via Mandolesi - Ratto | 1.700 | -34% | a 1,4 km |
La zona B3 confina direttamente con D2, B1, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Gaeta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Gaeta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Gaeta è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.325 €/m² nel 2023/1 a 2.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Gaeta?
La zona B3 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale - Via Marina di Serapo, Via Fontania, Via Garibaldi».
Con quali zone confina la zona B3 di Gaeta?
La zona B3 confina con D2, B1, B2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗