Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Forte dei Marmi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~5.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona C1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare Fino al Confine con Cinquale, Ed Entroterra Capoluogo Fino a Cavallo della S.P. della Marina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.100–6.000 | 12,0–18,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.850–4.200 | 8,0–12,0 | 3,4% |
| Ville e Villini | 6.700–10.000 | n.d. | — |
| Negozi | 2.500–4.900 | 12,5–21,0 | 5,4% |
| Uffici | 2.700–4.300 | 11,0–17,0 | 4,8% |
| Box | 1.500–2.250 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.000 | — |
| 2023/2 | 4.000 | invariato |
| 2024/1 | 4.200 | +5,0% |
| 2024/2 | 4.350 | +3,6% |
| 2025/1 | 4.450 | +2,3% |
| 2025/2 | 5.000 | +12,4% |
| 2026/1 | 5.050 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 184.500 – 270.000 € | 540 – 810 € |
| Bilocale ~65 m² | 266.500 – 390.000 € | 780 – 1.170 € |
| Trilocale ~90 m² | 369.000 – 540.000 € | 1.080 – 1.620 € |
| Quattro locali ~120 m² | 492.000 – 720.000 € | 1.440 – 2.160 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Vittoria Apuana costa circa il 26% in più · Caranna costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Vittoria Apuana | 6.350 | +26% | confina |
| D1 Polverificio - Barbiera - Vaiana | 3.400 | -33% | confina |
| B1 Capoluogo - Roma Imperiale | 9.250 | +83% | confina |
| D2 Caranna | 3.850 | -24% | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con B2, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Forte dei Marmi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.100 a 6.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Forte dei Marmi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 266.500 – 390.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Forte dei Marmi è di ~5.050 €/m². Il valore è passato da 4.000 €/m² nel 2023/1 a 5.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Forte dei Marmi?
La zona C1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare Fino al Confine con Cinquale, Ed Entroterra Capoluogo Fino a Cavallo della S.P. della Marina».
Con quali zone confina la zona C1 di Forte dei Marmi?
La zona C1 confina con B2, D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗