Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Forte dei Marmi con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~5.000 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Caranna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.500 | 8,0–12,0 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–3.000 | 5,3–7,8 | 3,1% |
| Ville e Villini | 4.200–6.300 | n.d. | — |
| Negozi | 2.000–2.800 | 8,0–11,0 | 4,8% |
| Uffici | 1.800–2.800 | 6,8–10,5 | 4,5% |
| Box | 1.150–1.700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.050 | — |
| 2023/2 | 3.050 | invariato |
| 2024/1 | 3.150 | +3,3% |
| 2024/2 | 3.150 | invariato |
| 2025/1 | 3.150 | invariato |
| 2025/2 | 3.750 | +19,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 202.500 € | 360 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 292.500 € | 520 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 405.000 € | 720 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 540.000 € | 960 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungomare Fino al Confine con Cinquale, Ed Entroterra Capoluogo Fino a Cavallo della S.P. della Marina costa circa il 33% in più · Polverificio - Barbiera - Vaiana costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Roma Imperiale | 9.200 | +145% | confina |
| D1 Polverificio - Barbiera - Vaiana | 3.400 | -9% | confina |
| C1 Lungomare Fino al Confine con Cinquale | 5.000 | +33% | a 0,5 km |
| B2 Capoluogo - Vittoria Apuana | 6.250 | +67% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Forte dei Marmi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Forte dei Marmi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Forte dei Marmi è di ~5.000 €/m². Il valore è passato da 3.050 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Forte dei Marmi?
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Caranna».
Con quali zone confina la zona D2 di Forte dei Marmi?
La zona D2 confina con B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗