Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Forte dei Marmi con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~5.050 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Vittoria Apuana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5.100–7.600 | 13,9–20,4 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.700–5.500 | 10,9–15,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 8.600–12.800 | n.d. | — |
| Negozi | 4.000–8.000 | 16,5–33,0 | 5,0% |
| Uffici | 3.000–5.500 | 15,0–24,0 | 5,5% |
| Box | 1.800–2.700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.350 | — |
| 2023/2 | 5.350 | invariato |
| 2024/1 | 5.350 | invariato |
| 2024/2 | 5.750 | +7,5% |
| 2025/1 | 5.750 | invariato |
| 2025/2 | 6.250 | +8,7% |
| 2026/1 | 6.350 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 229.500 – 342.000 € | 626 – 918 € |
| Bilocale ~65 m² | 331.500 – 494.000 € | 904 – 1.326 € |
| Trilocale ~90 m² | 459.000 – 684.000 € | 1.251 – 1.836 € |
| Quattro locali ~120 m² | 612.000 – 912.000 € | 1.668 – 2.448 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Roma Imperiale costa circa il 46% in più · Lungomare Fino al Confine con Cinquale, Ed Entroterra Capoluogo Fino a Cavallo della S.P. della Marina costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Lungomare Fino al Confine con Cinquale | 5.050 | -20% | confina |
| B1 Capoluogo - Roma Imperiale | 9.250 | +46% | confina |
| D1 Polverificio - Barbiera - Vaiana | 3.400 | -46% | a 0,5 km |
| D2 Caranna | 3.850 | -39% | a 1,0 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Forte dei Marmi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 6.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 5.100 a 7.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Forte dei Marmi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 331.500 – 494.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Forte dei Marmi è di ~5.050 €/m². Il valore è passato da 5.350 €/m² nel 2023/1 a 6.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Forte dei Marmi?
La zona B2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Vittoria Apuana».
Con quali zone confina la zona B2 di Forte dei Marmi?
La zona B2 confina con C1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗