Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Forte dei Marmi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~5.000 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Polverificio - Barbiera - Vaiana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–4.000 | 7,8–11,6 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–3.000 | 5,8–8,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 4.000–5.900 | n.d. | — |
| Negozi | 2.000–3.300 | 9,2–13,4 | 5,1% |
| Uffici | 2.000–3.200 | 8,3–13,3 | 5,0% |
| Box | 1.000–1.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.250 | — |
| 2023/2 | 3.250 | invariato |
| 2024/1 | 3.400 | +4,6% |
| 2024/2 | 3.400 | invariato |
| 2025/1 | 3.400 | invariato |
| 2025/2 | 3.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 180.000 € | 351 – 522 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 260.000 € | 507 – 754 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 360.000 € | 702 – 1.044 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 480.000 € | 936 – 1.392 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Caranna costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Roma Imperiale | 9.200 | +171% | confina |
| C1 Lungomare Fino al Confine con Cinquale | 5.000 | +47% | confina |
| D2 Caranna | 3.750 | +10% | confina |
| B2 Capoluogo - Vittoria Apuana | 6.250 | +84% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Forte dei Marmi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Forte dei Marmi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Forte dei Marmi è di ~5.000 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2023/1 a 3.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Forte dei Marmi?
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Polverificio - Barbiera - Vaiana».
Con quali zone confina la zona D1 di Forte dei Marmi?
La zona D1 confina con B1, C1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗