Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Forte dei Marmi, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~5.050 €/m² (+83%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Roma Imperiale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7.400–11.100 | 20,0–29,0 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 4.800–7.000 | 12,3–18,0 | 3,1% |
| Ville e Villini | 11.400–17.100 | n.d. | — |
| Negozi | 9.400–16.500 | 45,0–80,0 | 5,8% |
| Uffici | 4.400–7.400 | 19,0–32,0 | 5,2% |
| Box | 2.300–3.400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 7.600 | — |
| 2023/2 | 7.600 | invariato |
| 2024/1 | 7.750 | +2,0% |
| 2024/2 | 8.250 | +6,5% |
| 2025/1 | 8.500 | +3,0% |
| 2025/2 | 9.200 | +8,2% |
| 2026/1 | 9.250 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 333.000 – 499.500 € | 900 – 1.305 € |
| Bilocale ~65 m² | 481.000 – 721.500 € | 1.300 – 1.885 € |
| Trilocale ~90 m² | 666.000 – 999.000 € | 1.800 – 2.610 € |
| Quattro locali ~120 m² | 888.000 – 1.332.000 € | 2.400 – 3.480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Vittoria Apuana costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Vittoria Apuana | 6.350 | -31% | confina |
| D2 Caranna | 3.850 | -58% | confina |
| C1 Lungomare Fino al Confine con Cinquale | 5.050 | -45% | confina |
| D1 Polverificio - Barbiera - Vaiana | 3.400 | -63% | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, D2, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Forte dei Marmi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 9.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 7.400 a 11.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Forte dei Marmi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 481.000 – 721.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Forte dei Marmi è di ~5.050 €/m². Il valore è passato da 7.600 €/m² nel 2023/1 a 9.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Forte dei Marmi?
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Roma Imperiale».
Con quali zone confina la zona B1 di Forte dei Marmi?
La zona B1 confina con B2, D2, C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗