Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Cesenatico con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.925 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D5 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Madonnina e Borella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.450 | 8,0–10,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.950 | 6,3–8,1 | 5,0% |
| Negozi | 1.700–2.300 | 9,0–12,4 | 6,4% |
| Uffici | 1.850–2.450 | 8,4–11,2 | 5,5% |
| Laboratori | 480–660 | 2,0–2,7 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 435–590 | 1,8–2,4 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.450 €/m² · ottimo 2.350–2.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.150 | — |
| 2025/1 | 2.175 | +1,2% |
| 2025/2 | 2.200 | +1,1% |
| 2026/1 | 2.175 | -1,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 110.250 € | 360 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 159.250 € | 520 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 220.500 € | 720 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 294.000 € | 960 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera di Ponente Fra Zadina e Viale Cavour costa circa il 29% in più · Zona Rurale di Cesenatico: Cannucceto, Villalta, Bagnarola, Borgo Campone, Sala costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale di Cesenatico: Cannucceto | 1.750 | -20% | confina |
| B1 Centro Storico | 3.450 | +59% | confina |
| D4 Zona Costiera di Ponente Fra Zadina e | 2.800 | +29% | confina |
| D2 Zona Costiera Centrale Fra Viale Cavour | 3.500 | +61% | confina |
| D3 Zona Costiera di Levante Fra Viale Zara | 2.925 | +34% | a 1,5 km |
La zona D5 confina direttamente con R2, B1, D4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Cesenatico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Cesenatico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Cesenatico è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2024/2 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Cesenatico?
La zona D5 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Madonnina e Borella».
Con quali zone confina la zona D5 di Cesenatico?
La zona D5 confina con R2, B1, D4, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗