Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cesenatico, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.925 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D2 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera Centrale Fra Viale Cavour e Viale Zara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–3.800 | 13,3–15,8 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.300–3.100 | 9,8–12,7 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.900–3.800 | 12,1–15,8 | 5,0% |
| Negozi | 2.550–3.400 | 13,1–17,6 | 6,2% |
| Uffici | 2.650–3.400 | 12,1–17,5 | 5,9% |
| Box | 1.700–2.200 | 7,8–10,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.800–4.500 €/m² · normale 3.200–3.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.350 | — |
| 2023/2 | 3.400 | +1,5% |
| 2024/1 | 3.450 | +1,5% |
| 2024/2 | 3.450 | invariato |
| 2025/1 | 3.450 | invariato |
| 2025/2 | 3.450 | invariato |
| 2026/1 | 3.500 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 171.000 € | 598 – 711 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 247.000 € | 864 – 1.027 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 342.000 € | 1.197 – 1.422 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 456.000 € | 1.596 – 1.896 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 3.450 | -1% | confina |
| D4 Zona Costiera di Ponente Fra Zadina e | 2.800 | -20% | confina |
| D3 Zona Costiera di Levante Fra Viale Zara | 2.925 | -16% | confina |
| R2 Zona Rurale di Cesenatico: Cannucceto | 1.750 | -50% | confina |
| D5 Zona Madonnina e Borella | 2.175 | -38% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, D4, D3, R2, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cesenatico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cesenatico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cesenatico è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 3.350 €/m² nel 2023/1 a 3.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Cesenatico?
La zona D2 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera Centrale Fra Viale Cavour e Viale Zara».
Con quali zone confina la zona D2 di Cesenatico?
La zona D2 confina con B1, D4, D3, R2, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗