Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Cesenatico con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.900 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.950–3.900 | 9,8–13,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.150–2.950 | 7,1–10,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 3.100–4.100 | 10,3–13,7 | 4,0% |
| Negozi | 2.700–3.700 | 13,9–19,0 | 6,2% |
| Uffici | 2.900–3.600 | 12,0–15,0 | 5,0% |
| Box | 1.500–2.100 | 6,0–8,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.400 | — |
| 2023/2 | 3.425 | +0,7% |
| 2024/1 | 3.450 | +0,7% |
| 2024/2 | 3.425 | -0,7% |
| 2025/1 | 3.375 | -1,5% |
| 2025/2 | 3.425 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 132.750 – 175.500 € | 441 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 191.750 – 253.500 € | 637 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 265.500 – 351.000 € | 882 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 354.000 – 468.000 € | 1.176 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera Centrale Fra Viale Cavour e Viale Zara costa circa il 1% in più · Zona Costiera di Levante Fra Viale Zara e Viale delle Nazioni, Valverde, Villamarina costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Costiera Centrale Fra Viale Cavour | 3.450 | +1% | confina |
| D5 Zona Madonnina e Borella | 2.200 | -36% | confina |
| R2 Zona Rurale di Cesenatico: Cannucceto | 1.725 | -50% | a 0,2 km |
| D4 Zona Costiera di Ponente Fra Zadina e | 2.800 | -18% | a 0,6 km |
| D3 Zona Costiera di Levante Fra Viale Zara | 2.900 | -15% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cesenatico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.950 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cesenatico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 191.750 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Cesenatico è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 3.400 €/m² nel 2023/1 a 3.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cesenatico?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Cesenatico?
La zona B1 confina con D2, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗