Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Cesenatico con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.925 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R2 copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale di Cesenatico: Cannucceto, Villalta, Bagnarola, Borgo Campone, Sala».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.950 | 5,6–7,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.500 | 4,1–5,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.600–1.850 | 5,3–6,1 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–1.600 | 6,9–8,7 | 6,5% |
| Uffici | 1.300–1.550 | 5,4–7,2 | 5,3% |
| Box | 800–950 | 2,9–3,7 | 4,5% |
| Magazzini | 400–500 | 1,7–2,2 | 5,2% |
| Laboratori | 480–660 | 2,0–2,7 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 435–590 | 1,8–2,4 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.100 €/m² · normale 1.550–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.725 | — |
| 2025/1 | 1.700 | -1,4% |
| 2025/2 | 1.725 | +1,5% |
| 2026/1 | 1.750 | +1,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 87.750 € | 252 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 126.750 € | 364 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 175.500 € | 504 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 234.000 € | 672 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Madonnina e Borella costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Zona Madonnina e Borella | 2.175 | +24% | confina |
| D3 Zona Costiera di Levante Fra Viale Zara | 2.925 | +67% | confina |
| D2 Zona Costiera Centrale Fra Viale Cavour | 3.500 | +100% | confina |
| D4 Zona Costiera di Ponente Fra Zadina e | 2.800 | +60% | confina |
| B1 Centro Storico | 3.450 | +97% | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con D5, D3, D2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Cesenatico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Cesenatico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Cesenatico è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2024/2 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Cesenatico?
La zona R2 copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale di Cesenatico: Cannucceto, Villalta, Bagnarola, Borgo Campone, Sala».
Con quali zone confina la zona R2 di Cesenatico?
La zona R2 confina con D5, D3, D2, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗