Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Cesenatico con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D4 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera di Ponente Fra Zadina e Viale Cavour».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.200 | 10,0–13,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.400 | 8,4–10,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.400–3.500 | 12,1–15,8 | 5,7% |
| Negozi | 2.000–2.650 | 10,5–14,0 | 6,3% |
| Uffici | 2.100–2.650 | 8,8–12,0 | 5,3% |
| Box | 1.400–1.700 | 6,0–7,2 | 5,1% |
| Laboratori | 480–660 | 2,0–2,7 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 435–590 | 1,8–2,4 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–3.200 €/m² · ottimo 3.100–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.800 | — |
| 2025/1 | 2.800 | invariato |
| 2025/2 | 2.800 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 144.000 € | 450 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 208.000 € | 650 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 288.000 € | 900 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 384.000 € | 1.200 – 1.596 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera di Levante Fra Viale Zara e Viale delle Nazioni, Valverde, Villamarina costa circa il 4% in più · Zona Madonnina e Borella costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Costiera Centrale Fra Viale Cavour | 3.450 | +23% | confina |
| R2 Zona Rurale di Cesenatico: Cannucceto | 1.725 | -38% | confina |
| D5 Zona Madonnina e Borella | 2.200 | -21% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico | 3.425 | +22% | a 0,6 km |
| D3 Zona Costiera di Levante Fra Viale Zara | 2.900 | +4% | a 2,3 km |
La zona D4 confina direttamente con D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Cesenatico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Cesenatico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cesenatico è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2024/2 a 2.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Cesenatico?
La zona D4 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera di Ponente Fra Zadina e Viale Cavour».
Con quali zone confina la zona D4 di Cesenatico?
La zona D4 confina con D2, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗