27 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Catania i valori delle abitazioni vanno da circa 870 €/m² nella zona più economica (VILLAGGIO S.M.GORETTI, ACQUICELLA, ASSE DEI SERVIZI, AEROPORTO.) fino a circa 1.875 €/m² nella più cara (S. GIOVANNI LI CUTI-A. DE GASPERI - ALDEBARAN - A. ALAGONA - DEL ROTOLO - EUROPA - OGNINA - VIA ACICASTELLO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 4.227 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D8 Cibali : Banadies - Susanna- - Cibele-- - Oro | 1.200 | 5,1% | -2% |
| D5 Barriera Canalicchio, P.Zza Vicere, Romano | 1.140 | 5,1% | +1% |
| C5 Lincoln, Torino, A.Moro, Canfora, Provincie/P | 1.375 | 4,9% | -11% |
| D4 Diaz, Rapisardi/P, Via Ota, Seb. Catania/P | 1.225 | 4,8% | -6% |
| E7 S.G.Galermo: Via Badia, Orsa Minore | 960 | 4,7% | -4% |
| C1 Provincie - Veneto/P - Leopardi/P - Asiago | 1.600 | 4,5% | -2% |
| D6 Carruba - Villaggio Dusmet - Nuovalucello | 1.095 | 4,5% | -12% |
| D2 Via Galermo/P, S.Sofia/P, Nuovalucello, A.Doria | 1.250 | 4,5% | +0% |
| B3 Carlo Alberto - Bovio - Vitt.Emanuele Iii | 1.375 | 4,4% | +0% |
| C3 Picanello :Borrello - Cavaliere - de Caro | 1.215 | 4,4% | -3% |
| D3 S.Leone Rapisardi, P.Zza Risorgimento | 1.210 | 4,4% | -3% |
| D9 Periferia Nord Via Villini a Mare Via Messina | 1.600 | 4,3% | -2% |
| C2 Via Cifali, V.Le Rapisardi/P, Stadio, Bronte | 1.170 | 4,3% | -6% |
| B2 Villa Bellini, P.Zza Roma, Etnea/P | 1.600 | 4,2% | -2% |
| E3 S.Teodoro, Librino, V.Le Castagnola, Bummacaro | 1.005 | 4,2% | +0% |
| B4 P.Zza S.M.Gesu, Roccaromana, Androne, Nicito | 1.225 | 4,2% | +2% |
| C9 Acquedotto Greco, Castromarino, Forlanini | 1.225 | 4,2% | -2% |
| C4 S. Giovanni LI Cuti - A. de Gasperi - Aldebaran | 1.875 | 4,2% | +7% |
| D1 Villaggio S.M.Goretti, Acquicella | 870 | 4,1% | -1% |
| B6 C.So Sicilia, P.Zza Repubblica, C.So Martiri | 1.475 | 4,1% | -2% |
| B1 Teatro Massimo, Civita, Antico Corso, Duomo | 1.625 | 4,1% | +0% |
| B8 Castello Ursino, S.Cristofaro | 1.225 | 4,0% | +0% |
| E2 S. Giorgio, Monte Po, Del Potatore | 1.010 | 4,0% | +1% |
| D7 Trappeto Cibali, V.Le Tirreno, V.Le Adriatico | 1.085 | 4,0% | -1% |
| R Aree Rurali : C. de Robavecchia - Grotte Simeto | n.d. | n.d. | — |
| E4 S.F. la Rena, Vaccarizzo | n.d. | n.d. | — |
| E5 Zona Industriale - Fontanarossa - Iungetto | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -2%
Compravendite/anno: ~4.227 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 101.250 € | 117 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 146.250 € | 169 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 202.500 € | 234 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 270.000 € | 312 – 936 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Catania è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Catania?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Catania è di circa 1.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~870 a ~1.875 €/m².
Qual è la zona più cara di Catania?
La zona OMI C4 (S. Giovanni LI Cuti - A. de Gasperi - Aldebaran - A. Alagona - del Rotolo - Europa - Ognina - Via Acicastello), con un valore medio di circa 1.875 €/m².
Quanto costa un bilocale a Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 146.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Catania?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Catania stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Catania?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Catania?
Catania è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗