Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Catania con quotazione, questa è la 20ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.225 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D7 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 27 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trappeto Cibali, V.Le Tirreno, V.Le Adriatico, S.Nullo/P, Seb. Catania/P, Como, Boito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 2,9–4,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–900 | 2,2–3,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Negozi | 970–1.600 | 6,4–10,5 | 7,9% |
| Box | 840–1.200 | 3,5–5,0 | 5,0% |
| Magazzini | 550–780 | 2,8–3,9 | 6,0% |
| Laboratori | 630–1.000 | 3,5–5,6 | 6,7% |
| Autorimesse | 700–990 | 2,9–4,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.085 | -1,4% |
| 2026/1 | 1.085 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Carruba - Villaggio Dusmet - Nuovalucello- - del Roveto - delle Olimpiadi - Albanes costa circa il 1% in più · S. Giorgio, Monte Po, Del Potatore, Del Falcetto, Dittaino, Gela costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via Galermo/P, S.Sofia/P, Nuovalucello | 1.250 | +15% | confina |
| D4 Diaz, Rapisardi/P, Via Ota | 1.225 | +13% | confina |
| E7 S.G.Galermo: Via Badia, Orsa Minore | 960 | -12% | confina |
| D8 Cibali : Banadies - Susanna- - Cibele | 1.200 | +11% | confina |
| D3 S.Leone Rapisardi, P.Zza Risorgimento | 1.210 | +12% | a 0,4 km |
| C2 Via Cifali, V.Le Rapisardi/P, Stadio | 1.170 | +8% | a 0,5 km |
La zona D7 confina direttamente con D2, D4, E7, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Catania è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Catania?
La zona D7 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 27 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trappeto Cibali, V.Le Tirreno, V.Le Adriatico, S.Nullo/P, Seb. Catania/P, Como, Boito».
Con quali zone confina la zona D7 di Catania?
La zona D7 confina con D2, D4, E7, D8, su un totale di 27 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗