Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Catania con quotazione, questa è la 13ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B8 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 27 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castello Ursino, S.Cristofaro, P.Zza Macchiavelli, Velis, Plebiscito/P, Presidio Ospedaliero Vitt.Em.Le».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 3,3–4,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,9–4,3 | 5,8% |
| Negozi | 880–1.600 | 6,0–10,7 | 8,1% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 3,8–5,6 | 4,5% |
| Box | 900–1.300 | 3,8–5,5 | 5,1% |
| Magazzini | 580–860 | 3,1–4,5 | 6,3% |
| Laboratori | 580–1.000 | 3,5–6,1 | 7,3% |
| Autorimesse | 610–900 | 2,4–3,4 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Acquedotto Greco, Castromarino, Forlanini, P.Zza Palestro, Fortino Vecchio, Poulet, Concordia, Del Principe, Caduti del Mare è sullo stesso livello · Picanello :Borrello - Cavaliere - de Caro - Faraci - Petrella - Licciardi - Pidatella - Duca Abruzzi - P. Nicola costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Teatro Massimo, Civita, Antico Corso | 1.625 | +33% | confina |
| C9 Acquedotto Greco, Castromarino | 1.225 | 0% | confina |
| B4 P.Zza S.M.Gesu, Roccaromana, Androne | 1.225 | 0% | confina |
| D1 Villaggio S.M.Goretti, Acquicella | 870 | -29% | confina |
| B2 Villa Bellini, P.Zza Roma, Etnea/P | 1.600 | +31% | a 0,2 km |
| D3 S.Leone Rapisardi, P.Zza Risorgimento | 1.210 | -1% | a 0,2 km |
La zona B8 confina direttamente con B1, C9, B4, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B8 a Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B8 a Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Catania è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B8 di Catania?
La zona B8 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 27 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castello Ursino, S.Cristofaro, P.Zza Macchiavelli, Velis, Plebiscito/P, Presidio Ospedaliero Vitt.Em.Le».
Con quali zone confina la zona B8 di Catania?
La zona B8 confina con B1, C9, B4, D1, su un totale di 27 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗