Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Catania con quotazione, questa è la 16ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D8 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 27 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cibali : Banadies - Susanna- - Cibele-- - Oro - Aspromonte- - Maltese- - Pioppo - Castaldi/P - Merlino - Fazello - Bergamo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 4,2–6,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 3,2–5,0 | 5,1% |
| Negozi | 1.250–2.000 | 8,3–13,0 | 7,9% |
| Uffici | 980–1.450 | 4,3–6,4 | 5,3% |
| Box | 960–1.350 | 4,1–6,1 | 5,3% |
| Magazzini | 465–870 | 2,4–4,4 | 6,1% |
| Laboratori | 730–1.150 | 4,2–6,9 | 7,1% |
| Autorimesse | 680–990 | 2,9–4,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 189 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 273 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 378 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 504 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Leone Rapisardi, P.Zza Risorgimento, P.Zza E. di Ungheria, Caracciolo, Indipendenza, XXXI Maggio, Cimitero costa circa il 1% in più · Via Cifali, V.Le Rapisardi/P, Stadio, Bronte, Lavaggi, Fava, Montessori costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Diaz, Rapisardi/P, Via Ota | 1.225 | +2% | confina |
| D2 Via Galermo/P, S.Sofia/P, Nuovalucello | 1.250 | +4% | confina |
| C2 Via Cifali, V.Le Rapisardi/P, Stadio | 1.170 | -2% | confina |
| D7 Trappeto Cibali, V.Le Tirreno | 1.085 | -10% | confina |
| D3 S.Leone Rapisardi, P.Zza Risorgimento | 1.210 | +1% | a 0,2 km |
| C9 Acquedotto Greco, Castromarino | 1.225 | +2% | a 0,2 km |
La zona D8 confina direttamente con D4, D2, C2, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Catania è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D8 di Catania?
La zona D8 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 27 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cibali : Banadies - Susanna- - Cibele-- - Oro - Aspromonte- - Maltese- - Pioppo - Castaldi/P - Merlino - Fazello - Bergamo».
Con quali zone confina la zona D8 di Catania?
La zona D8 confina con D4, D2, C2, D7, su un totale di 27 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗