Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Catania con quotazione, questa è la 22ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.225 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E3 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 27 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Teodoro, Librino, V.Le Castagnola, Bummacaro, Villaggio Sant Agata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.200 | 2,9–4,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–840 | 2,1–3,0 | 4,3% |
| Negozi | 730–1.250 | 4,8–8,1 | 7,8% |
| Uffici | 800–1.150 | 3,2–4,8 | 4,9% |
| Box | 760–1.100 | 3,1–4,6 | 5,0% |
| Magazzini | 390–570 | 1,9–3,0 | 6,1% |
| Laboratori | 485–780 | 2,7–4,3 | 6,6% |
| Autorimesse | 520–760 | 2,1–3,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | +0,5% |
| 2026/1 | 1.005 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 54.000 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 78.000 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 108.000 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 144.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S. Giorgio, Monte Po, Del Potatore, Del Falcetto, Dittaino, Gela è sullo stesso livello · S.G.Galermo: Via Badia, Orsa Minore, Grotta S.Giovanni, Macello costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Villaggio S.M.Goretti, Acquicella | 870 | -13% | confina |
| E2 S. Giorgio, Monte Po, Del Potatore | 1.010 | +0% | confina |
| D3 S.Leone Rapisardi, P.Zza Risorgimento | 1.210 | +20% | confina |
| E5 Zona Industriale - Fontanarossa | n.d. | — | confina |
| C9 Acquedotto Greco, Castromarino | 1.225 | +22% | a 0,5 km |
| B8 Castello Ursino, S.Cristofaro | 1.225 | +22% | a 0,7 km |
La zona E3 confina direttamente con D1, E2, D3, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Catania è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Catania?
La zona E3 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 27 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Teodoro, Librino, V.Le Castagnola, Bummacaro, Villaggio Sant Agata».
Con quali zone confina la zona E3 di Catania?
La zona E3 confina con D1, E2, D3, E5, su un totale di 27 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗