5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A San Giovanni la Punta i valori delle abitazioni vanno da circa 925 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA NORD: NOVARA,ALGHERO,TRIGONA,POZZO) fino a circa 1.050 €/m² nella più cara (NUCLEO STORICO- P.ZA VITT.EMAN,ETNEA,ROMA,DELLA REGIONE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 252 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Balatelle - Madonna delle Lacrime - Ova | 975 | 4,9% | -13% |
| B1 Nucleo Storico - P.Za Vitt.Eman, Etnea, Roma | 1.050 | 4,5% | -2% |
| D4 Periferia a Ridosso del Centro | 960 | 4,5% | -4% |
| D3 Periferia Nord: Novara, Alghero, Trigona, Pozzo | 925 | 4,4% | -4% |
| D2 Zona Trappeto: Regina Elena, Abruzzi, Campania | 965 | 4,4% | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -6%
Compravendite/anno: ~252 (2025) · +2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 56.250 € | 126 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 81.250 € | 182 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 112.500 € | 252 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 150.000 € | 336 – 564 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Giovanni la Punta è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Giovanni la Punta?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giovanni la Punta è di circa 965 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~925 a ~1.050 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giovanni la Punta?
La zona OMI B1 (Nucleo Storico - P.Za Vitt.Eman, Etnea, Roma, Della Regione), con un valore medio di circa 1.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Giovanni la Punta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Giovanni la Punta?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Giovanni la Punta stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -6%.
Che classe energetica hanno le case a San Giovanni la Punta?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Giovanni la Punta?
San Giovanni la Punta è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗