Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Catania con quotazione, questa è la 19ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.225 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D6 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 27 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carruba - Villaggio Dusmet - Nuovalucello- - del Roveto - delle Olimpiadi - Albanes».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.300 | 3,3–4,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–950 | 2,3–3,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,2–6,3 | 4,2% |
| Negozi | 1.350–2.000 | 9,0–13,0 | 7,9% |
| Uffici | 940–1.400 | 4,5–6,9 | 5,8% |
| Box | 1.000–1.450 | 4,3–6,4 | 5,2% |
| Magazzini | 475–870 | 2,4–4,5 | 6,2% |
| Laboratori | 780–1.150 | 4,3–6,7 | 6,8% |
| Autorimesse | 610–900 | 2,6–3,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | -6,0% |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.140 | -3,0% |
| 2025/2 | 1.130 | -0,9% |
| 2026/1 | 1.095 | -3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 58.500 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 84.500 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 117.000 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 156.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Barriera Canalicchio, P.Zza Vicere, Romano, Del Bosco/P, Leucatia/P, Arimondi, Due Obelischi. costa circa il 4% in più · Trappeto Cibali, V.Le Tirreno, V.Le Adriatico, S.Nullo/P, Seb. Catania/P, Como, Boito costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 Periferia Nord Via Villini a Mare Via | 1.600 | +46% | confina |
| C3 Picanello :Borrello - Cavaliere - de | 1.215 | +11% | confina |
| C4 S. Giovanni LI Cuti - A. de Gasperi | 1.875 | +71% | confina |
| D2 Via Galermo/P, S.Sofia/P, Nuovalucello | 1.250 | +14% | confina |
| D5 Barriera Canalicchio, P.Zza Vicere | 1.140 | +4% | a 0,6 km |
| C5 Lincoln, Torino, A.Moro, Canfora | 1.375 | +26% | a 0,6 km |
La zona D6 confina direttamente con D9, C3, C4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Catania è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Catania?
La zona D6 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 27 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carruba - Villaggio Dusmet - Nuovalucello- - del Roveto - delle Olimpiadi - Albanes».
Con quali zone confina la zona D6 di Catania?
La zona D6 confina con D9, C3, C4, D2, su un totale di 27 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗