Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Catania con quotazione, questa è la 18ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D5 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 27 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Barriera Canalicchio, P.Zza Vicere, Romano, Del Bosco/P, Leucatia/P, Arimondi, Due Obelischi.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.350 | 3,9–5,8 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–900 | 2,2–3,2 | 4,2% |
| Negozi | 980–1.900 | 6,3–12,4 | 7,8% |
| Uffici | 880–1.350 | 3,6–5,3 | 4,8% |
| Box | 910–1.300 | 3,4–5,0 | 4,6% |
| Magazzini | 570–950 | 2,8–4,9 | 6,1% |
| Laboratori | 680–1.150 | 4,2–6,9 | 7,3% |
| Autorimesse | 610–900 | 2,3–3,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | -4,3% |
| 2026/1 | 1.140 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 60.750 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 87.750 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 121.500 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 162.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Cifali, V.Le Rapisardi/P, Stadio, Bronte, Lavaggi, Fava, Montessori costa circa il 3% in più · Carruba - Villaggio Dusmet - Nuovalucello- - del Roveto - delle Olimpiadi - Albanes costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via Galermo/P, S.Sofia/P, Nuovalucello | 1.250 | +10% | confina |
| D6 Carruba - Villaggio Dusmet | 1.095 | -4% | a 0,6 km |
| D7 Trappeto Cibali, V.Le Tirreno | 1.085 | -5% | a 0,6 km |
| C5 Lincoln, Torino, A.Moro, Canfora | 1.375 | +21% | a 0,6 km |
| C3 Picanello :Borrello - Cavaliere - de | 1.215 | +7% | a 0,7 km |
| E7 S.G.Galermo: Via Badia, Orsa Minore | 960 | -16% | a 0,9 km |
La zona D5 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Catania è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Catania?
La zona D5 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 27 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Barriera Canalicchio, P.Zza Vicere, Romano, Del Bosco/P, Leucatia/P, Arimondi, Due Obelischi.».
Con quali zone confina la zona D5 di Catania?
La zona D5 confina con D2, su un totale di 27 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗