Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Castellana Grotte con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.075 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie:Vic.Lamione di Sgobba - L.Sturzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 2,7–3,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–940 | 2,4–3,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 910–1.250 | 3,1–4,3 | 4,1% |
| Negozi | 750–1.000 | 3,8–5,3 | 6,2% |
| Uffici | 760–1.000 | 3,5–4,6 | 5,5% |
| Box | 440–640 | 1,8–2,6 | 4,9% |
| Magazzini | 470–660 | 1,9–2,7 | 4,9% |
| Laboratori | 560–660 | 2,3–2,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 290–390 | 1,2–1,6 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 350–440 | 1,5–1,9 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 240–350 | 1,0–1,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 122 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 176 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 243 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 324 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Turi, Via Grotte, Tratturo Fanelli costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Materdomine - Turchiarulo - Casino Pinto | 1.075 | +16% | confina |
| E1 Vic.Del Tronco - Vic.Di Munno | n.d. | — | confina |
| B1 Vie:F.Lli Bandiera - Bovio - C.Poerio | 1.150 | +24% | confina |
| D2 Via Turi, Via Grotte, Tratturo Fanelli | 1.025 | +11% | confina |
| E2 Provinciale per Conversano - Statale | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con C2, E1, B1, D2, E2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castellana Grotte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castellana Grotte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castellana Grotte è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Castellana Grotte?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie:Vic.Lamione di Sgobba - L.Sturzo».
Con quali zone confina la zona D1 di Castellana Grotte?
La zona D1 confina con C2, E1, B1, D2, E2, B2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗