5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Noci i valori delle abitazioni vanno da circa 750 €/m² nella zona più economica (PROV.GIOIA DEL COLLE-PUTIGNANO-ALBEROBELLO-MOTTOLA-CASTELLANETA-MARTINA-MASSAFRA) fino a circa 1.125 €/m² nella più cara (VIE GABRIELLI-MANCINI-TOTOS-TOGLIATTI-REPUBBL.-STAZIONE-SUPPA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 196 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Vie Gabrielli - Mancini - Totos - Togliatti | 1.125 | 4,6% | +2% |
| B1 Centro Storico Compreso Tra Vie P.Umberto | 800 | 4,5% | +0% |
| D1 Zona a Nord della Ferrovia - Vie Fiore - di | 1.000 | 4,3% | +0% |
| E1 Prov.Gioia del Colle - Putignano - Alberobello | 750 | 4,0% | +0% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~196 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 60.750 € | 94 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 87.750 € | 136 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 121.500 € | 189 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 162.000 € | 252 – 612 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Noci è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Noci?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Noci è di circa 1.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~750 a ~1.125 €/m².
Qual è la zona più cara di Noci?
La zona OMI B2 (Vie Gabrielli - Mancini - Totos - Togliatti - Repubbl. - Stazione - Suppa), con un valore medio di circa 1.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a Noci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Noci?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Noci stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Noci?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Noci?
Noci è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗