Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castellana Grotte con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Turi, Via Grotte, Tratturo Fanelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 3,0–4,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,2–3,2 | 4,1% |
| Negozi | 940–1.150 | 4,8–5,9 | 6,1% |
| Uffici | 900–1.100 | 4,0–4,9 | 5,3% |
| Box | 510–750 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Magazzini | 560–760 | 2,3–3,1 | 4,9% |
| Laboratori | 640–940 | 2,6–4,0 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 370–495 | 1,6–2,2 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 295–410 | 1,2–1,7 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.600 €/m² · normale 850–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
| 2026/1 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Materdomine - Turchiarulo - Casino Pinto costa circa il 5% in più · Vie:Vic.Lamione di Sgobba - L.Sturzo costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vie:F.Lli Bandiera - Bovio - C.Poerio | 1.150 | +12% | confina |
| E1 Vic.Del Tronco - Vic.Di Munno | n.d. | — | confina |
| D1 Vie:Vic.Lamione di Sgobba - L.Sturzo | 925 | -10% | confina |
| E2 Provinciale per Conversano - Statale | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico | n.d. | — | a 0,4 km |
| C2 Materdomine - Turchiarulo - Casino Pinto | 1.075 | +5% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, E1, D1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castellana Grotte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castellana Grotte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castellana Grotte è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Castellana Grotte?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Turi, Via Grotte, Tratturo Fanelli».
Con quali zone confina la zona D2 di Castellana Grotte?
La zona D2 confina con B1, E1, D1, E2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗