Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Campo nell'Elba con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D2 copre circa 5,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santo Ilario - San Piero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.000 | 8,9–12,9 | 5,0% |
| Negozi | 990–1.400 | 6,9–8,9 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.600 | invariato |
| 2024/1 | 2.525 | -2,9% |
| 2024/2 | 2.600 | +3,0% |
| 2025/1 | 2.600 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 135.000 € | 400 – 580 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 195.000 € | 578 – 838 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 270.000 € | 801 – 1.161 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 360.000 € | 1.068 – 1.548 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cavoli - Seccheto e Fetovaia costa circa il 29% in più · San Francesco - Fonte Chiavetta - Valle Buia costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Loc Gualdo - Sughereto - il Forcale | n.d. | — | confina |
| D3 San Francesco - Fonte Chiavetta - Valle | 2.025 | -22% | confina |
| B3 Marina di Campo - da Loc. la Foce Verso | 3.400 | +31% | confina |
| D1 Cavoli - Seccheto e Fetovaia | 3.350 | +29% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R5, D3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Campo nell'Elba?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Campo nell'Elba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campo nell'Elba è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Campo nell'Elba?
La zona D2 copre circa 5,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santo Ilario - San Piero».
Con quali zone confina la zona D2 di Campo nell'Elba?
La zona D2 confina con R5, D3, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗