Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Campo nell'Elba con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.600 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Francesco - Fonte Chiavetta - Valle Buia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.250 | 7,2–9,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 2.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.975 | -2,5% |
| 2024/2 | 2.025 | +2,5% |
| 2025/1 | 2.025 | invariato |
| 2025/2 | 2.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 101.250 € | 324 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 146.250 € | 468 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 202.500 € | 648 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 270.000 € | 864 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santo Ilario - San Piero costa circa il 28% in più · Pianosa Isola costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Santo Ilario - San Piero | 2.600 | +28% | confina |
| R5 Loc Gualdo - Sughereto - il Forcale | n.d. | — | confina |
| D1 Cavoli - Seccheto e Fetovaia | 3.350 | +65% | confina |
| B3 Marina di Campo - da Loc. la Foce Verso | 3.400 | +68% | confina |
La zona D3 confina direttamente con D2, R5, D1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Campo nell'Elba
Quanto costa al m² in zona D3 a Campo nell'Elba?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Campo nell'Elba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campo nell'Elba è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Campo nell'Elba?
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Francesco - Fonte Chiavetta - Valle Buia».
Con quali zone confina la zona D3 di Campo nell'Elba?
La zona D3 confina con D2, R5, D1, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗