Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Campo nell'Elba con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.525 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E4 copre circa 10 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianosa Isola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.200 | 6,1–8,3 | 4,5% |
| Magazzini | 500–700 | 3,0–4,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.975 | invariato |
| 2024/1 | 1.925 | -2,5% |
| 2024/2 | 1.975 | +2,6% |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
| 2026/1 | 1.925 | -2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 99.000 € | 274 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 143.000 € | 396 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 198.000 € | 549 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 264.000 € | 732 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Francesco - Fonte Chiavetta - Valle Buia costa circa il 3% in più.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Campo nell'Elba?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Campo nell'Elba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Campo nell'Elba è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Campo nell'Elba?
La zona E4 copre circa 10 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianosa Isola».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗