Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campo nell'Elba, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.525 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B3 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Campo - da Loc. la Foce Verso Monti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–3.700 | 11,2–13,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–2.600 | 7,6–9,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.800–3.800 | 10,5–13,8 | 4,4% |
| Negozi | 1.700–2.100 | 9,9–12,0 | 6,9% |
| Uffici | 1.900–2.250 | 10,3–12,7 | 6,7% |
| Box | 1.100–1.400 | 5,5–8,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.150 | — |
| 2023/2 | 3.125 | -0,8% |
| 2024/1 | 3.050 | -2,4% |
| 2024/2 | 3.150 | +3,3% |
| 2025/1 | 3.200 | +1,6% |
| 2025/2 | 3.400 | +6,2% |
| 2026/1 | 3.300 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 166.500 € | 504 – 608 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 240.500 € | 728 – 878 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 333.000 € | 1.008 – 1.215 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 444.000 € | 1.344 – 1.620 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cavoli - Seccheto e Fetovaia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Santo Ilario - San Piero | 2.525 | -23% | confina |
| R5 Loc Gualdo - Sughereto - il Forcale | n.d. | — | confina |
| D3 San Francesco - Fonte Chiavetta - Valle | 1.975 | -40% | confina |
| D1 Cavoli - Seccheto e Fetovaia | 3.250 | -2% | a 0,2 km |
La zona B3 confina direttamente con D2, R5, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Campo nell'Elba?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Campo nell'Elba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Campo nell'Elba è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 3.150 €/m² nel 2023/1 a 3.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Campo nell'Elba?
La zona B3 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Campo - da Loc. la Foce Verso Monti».
Con quali zone confina la zona B3 di Campo nell'Elba?
La zona B3 confina con D2, R5, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗