Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Campo nell'Elba con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.600 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cavoli - Seccheto e Fetovaia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–4.000 | 11,1–16,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 3.100–4.500 | 13,3–18,2 | 5,0% |
| Negozi | 1.400–1.600 | 7,5–9,3 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.350 | — |
| 2023/2 | 3.350 | invariato |
| 2024/1 | 3.250 | -3,0% |
| 2024/2 | 3.350 | +3,1% |
| 2025/1 | 3.350 | invariato |
| 2025/2 | 3.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 180.000 € | 500 – 729 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 260.000 € | 722 – 1.053 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 360.000 € | 999 – 1.458 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 480.000 € | 1.332 – 1.944 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Campo - da Loc. la Foce Verso Monti costa circa il 1% in più · Santo Ilario - San Piero costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 San Francesco - Fonte Chiavetta - Valle | 2.025 | -40% | confina |
| R5 Loc Gualdo - Sughereto - il Forcale | n.d. | — | confina |
| B3 Marina di Campo - da Loc. la Foce Verso | 3.400 | +1% | a 0,2 km |
| D2 Santo Ilario - San Piero | 2.600 | -22% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con D3, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Campo nell'Elba?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Campo nell'Elba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campo nell'Elba è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 3.350 €/m² nel 2023/1 a 3.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Campo nell'Elba?
La zona D1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cavoli - Seccheto e Fetovaia».
Con quali zone confina la zona D1 di Campo nell'Elba?
La zona D1 confina con D3, R5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗