Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Camaiore con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.925 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D5 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Badia - Misciano - Silerchie - Porta Lombricese - Vado - Gello - Pieve di Camaiore - Acquaviva - Nocchi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 4,3–6,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,1–4,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.800–2.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.900 | 4,8–8,6 | 5,5% |
| Uffici | 1.000–1.700 | 3,2–5,3 | 3,8% |
| Box | 500–750 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.425 | — |
| 2025/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/2 | 1.525 | +3,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 194 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 280 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 387 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 516 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capezzano - Frati - Arginvecchio - Paduletto - Trebbiano - Capanne - le Bocchette - Bucine costa circa il 26% in più · Pedona, Pontemazzori, Nocchi, Montemagno, Greppolungo, Casoli, Metato, Anticiana, Casciana, Fibbialla, Gombitelli, Torcigliana, Licetro, Monteg costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo Centro | 1.925 | +26% | confina |
| R1 Pedona, Pontemazzori, Nocchi | 1.375 | -10% | confina |
| E5 Capezzano - Frati - Arginvecchio | 1.925 | +26% | confina |
| E4 Secco - Entroterra Lido | 2.500 | +64% | a 4,6 km |
La zona D5 confina direttamente con B2, R1, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Camaiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Camaiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Camaiore è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2024/2 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Camaiore?
La zona D5 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Badia - Misciano - Silerchie - Porta Lombricese - Vado - Gello - Pieve di Camaiore - Acquaviva - Nocchi».
Con quali zone confina la zona D5 di Camaiore?
La zona D5 confina con B2, R1, E5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗