Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Camaiore con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E5 copre circa 9,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capezzano - Frati - Arginvecchio - Paduletto - Trebbiano - Capanne - le Bocchette - Bucine».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.200 | 5,7–7,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.950 | 4,5–5,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.750–2.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–2.250 | 7,1–10,6 | 5,7% |
| Uffici | 1.350–2.100 | 6,5–9,6 | 5,6% |
| Box | 750–1.050 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 400–800 | 2,0–3,9 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 450–900 | 2,4–4,8 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.900 | — |
| 2025/1 | 1.950 | +2,6% |
| 2025/2 | 1.925 | -1,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 99.000 € | 256 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 143.000 € | 370 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 198.000 € | 513 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 264.000 € | 684 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Centro è sullo stesso livello · Badia - Misciano - Silerchie - Porta Lombricese - Vado - Gello - Pieve di Camaiore - Acquaviva - Nocchi costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Secco - Entroterra Lido | 2.500 | +30% | confina |
| R1 Pedona, Pontemazzori, Nocchi | 1.375 | -29% | confina |
| D5 Badia - Misciano - Silerchie - Porta | 1.525 | -21% | confina |
| E3 Lido di Camaiore - Fossa Dell'Abate | 3.950 | +105% | a 0,9 km |
| B2 Capoluogo Centro | 1.925 | 0% | a 1,1 km |
La zona E5 confina direttamente con E4, R1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Camaiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Camaiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Camaiore è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2024/2 a 1.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Camaiore?
La zona E5 copre circa 9,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capezzano - Frati - Arginvecchio - Paduletto - Trebbiano - Capanne - le Bocchette - Bucine».
Con quali zone confina la zona E5 di Camaiore?
La zona E5 confina con E4, R1, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗