Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Camaiore con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.925 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E4 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Secco - Entroterra Lido».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.900 | 7,4–9,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.850–2.550 | 6,0–8,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.350–3.500 | n.d. | — |
| Negozi | 1.800–3.200 | 9,3–15,0 | 5,8% |
| Uffici | 1.700–2.900 | 9,1–13,0 | 5,8% |
| Box | 900–1.350 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 400–800 | 2,0–3,9 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 450–850 | 2,4–4,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.400 | — |
| 2025/1 | 2.450 | +2,1% |
| 2025/2 | 2.500 | +2,0% |
| 2026/1 | 2.525 | +1,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 130.500 € | 333 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 188.500 € | 481 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 261.000 € | 666 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 348.000 € | 888 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lido di Camaiore - Fossa Dell'Abate costa circa il 58% in più · Capezzano - Frati - Arginvecchio - Paduletto - Trebbiano - Capanne - le Bocchette - Bucine costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Lido di Camaiore - Fossa Dell'Abate | 4.000 | +58% | confina |
| E5 Capezzano - Frati - Arginvecchio | 1.925 | -24% | confina |
| R1 Pedona, Pontemazzori, Nocchi | 1.375 | -46% | a 2,1 km |
| D5 Badia - Misciano - Silerchie - Porta | 1.500 | -41% | a 4,6 km |
La zona E4 confina direttamente con E3, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Camaiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Camaiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Camaiore è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2024/2 a 2.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Camaiore?
La zona E4 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Secco - Entroterra Lido».
Con quali zone confina la zona E4 di Camaiore?
La zona E4 confina con E3, E5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗