Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Camaiore, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.925 €/m² (+105%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E3 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido di Camaiore - Fossa Dell'Abate».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.500–4.400 | 9,5–12,1 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.750–3.900 | 7,7–11,5 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.200–4.800 | n.d. | — |
| Negozi | 2.400–4.800 | 13,0–26,0 | 6,5% |
| Uffici | 2.300–4.000 | 11,0–18,0 | 5,5% |
| Box | 1.450–2.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.800 | — |
| 2025/1 | 3.900 | +2,6% |
| 2025/2 | 3.950 | +1,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 157.500 – 198.000 € | 428 – 544 € |
| Bilocale ~65 m² | 227.500 – 286.000 € | 618 – 786 € |
| Trilocale ~90 m² | 315.000 – 396.000 € | 855 – 1.089 € |
| Quattro locali ~120 m² | 420.000 – 528.000 € | 1.140 – 1.452 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Secco - Entroterra Lido costa circa il 37% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Secco - Entroterra Lido | 2.500 | -37% | confina |
| E5 Capezzano - Frati - Arginvecchio | 1.925 | -51% | a 0,9 km |
| R1 Pedona, Pontemazzori, Nocchi | 1.375 | -65% | a 3,2 km |
La zona E3 confina direttamente con E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Camaiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.500 a 4.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Camaiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 227.500 – 286.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Camaiore è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 3.800 €/m² nel 2024/2 a 3.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Camaiore?
La zona E3 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido di Camaiore - Fossa Dell'Abate».
Con quali zone confina la zona E3 di Camaiore?
La zona E3 confina con E4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗