13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Bisceglie i valori delle abitazioni vanno da circa 925 €/m² nella zona più economica (ZONA ARTIGIANALE-VIA IMBRIANI-VIA LAMA DI MACINA-VIA TERLIZZI-VIA RUVO-VIA MACCHIONE-CARRARA FINIZIA-VIA TRAPIZZO) fino a circa 1.700 €/m² nella più cara (VIA LIBERTA`-PANORAMICA U.PATERNOSTRO-VIALE PONTE LAMA-VIA G.BOVIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 724 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Linea Ferroviaria - Via A.Caprioli - Via Calo’ | 1.275 | 4,8% | -11% |
| B2 Centro Storico (Via la Marina - Via Nazario | 1.650 | 4,3% | -6% |
| D2 Via Liberta’ - Panoramica U.Paternostro - Viale | 1.700 | 4,2% | -1% |
| D1 Litoranea Levante - Carrara S.Francesco - Via | 1.475 | 4,1% | +7% |
| C2 Corso Umberto - Seminario - Via Ricasoli - Via | 1.425 | 4,1% | +6% |
| C1 San Pietro - Via G.Bovio - Via Cavour - Via G. | 1.500 | 4,1% | +3% |
| D3 Via Lamaveta - Via Sant’Andrea - Via Fondo Noce | 1.450 | 4,1% | +0% |
| E1 Zona Artigianale - Via Imbriani - Via Lama di | 925 | 3,0% | +0% |
| R1 Unica | n.d. | n.d. | — |
| E3 Via Vecchia Corato - Contrada Matinella | n.d. | n.d. | — |
| E2 Via Crosta - Via Andria - Via Vecchia Corato | n.d. | n.d. | — |
| D4 Via degli Aragonesi - Via G.Bovio - Carrara | n.d. | n.d. | — |
| R2 Ripalta - Pantano | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~724 (2025) · +17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 90.000 € | 90 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 130.000 € | 130 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 180.000 € | 180 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 240.000 € | 240 – 828 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 3
Bisceglie è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bisceglie?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bisceglie è di circa 1.475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~925 a ~1.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Bisceglie?
La zona OMI D2 (Via Liberta’ - Panoramica U.Paternostro - Viale Ponte Lama - Via G.Bovio), con un valore medio di circa 1.700 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bisceglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 130.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bisceglie?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bisceglie stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Qual è il rischio sismico di Bisceglie?
Bisceglie è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗