Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Bisceglie con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.475 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale - Via Imbriani - Via Lama di Macina - Via Terlizzi - Via Ruvo - Via Macchione - Carrara Finizia - Via Trapizzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 2,0–2,6 | 3,0% |
| Uffici | 800–1.050 | 3,3–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 430–640 | 1,6–2,4 | 4,5% |
| Laboratori | 510–740 | 1,9–2,8 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 360–500 | 1,5–2,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 90 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 130 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 180 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 240 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Linea Ferroviaria - Via A.Caprioli - Via Calo’ - Via Pendio Misericordia - C.So Umberto - P.Za V.Emanuele - Sanlitro - Largo C.Uva - Via Ing.M.Alb costa circa il 38% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Linea Ferroviaria - Via A.Caprioli | 1.275 | +38% | confina |
| D1 Litoranea Levante - Carrara S.Francesco | 1.475 | +59% | confina |
| D3 Via Lamaveta - Via Sant’Andrea - Via | 1.450 | +57% | confina |
| E2 Via Crosta - Via Andria - Via Vecchia | n.d. | — | confina |
| R2 Ripalta - Pantano | n.d. | — | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con B1, D1, D3, E2, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Bisceglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Bisceglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bisceglie è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Bisceglie?
La zona E1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale - Via Imbriani - Via Lama di Macina - Via Terlizzi - Via Ruvo - Via Macchione - Carrara Finizia - Via Trapizzo».
Con quali zone confina la zona E1 di Bisceglie?
La zona E1 confina con B1, D1, D3, E2, R2, R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗