Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Bisceglie con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.475 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Via la Marina - Via Nazario Sauro - Via la Spiaggia - Via Porto - C.So Umberto.P.Za Margherita - Via Marconi - P.Za V.Emanuele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.900 | 5,1–6,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,3–3,4 | 4,3% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,5–8,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,2–5,8 | 5,0% |
| Box | 1.000–1.400 | 4,2–5,8 | 5,0% |
| Magazzini | 550–750 | 2,0–2,8 | 4,4% |
| Laboratori | 600–800 | 2,2–3,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | -1,4% |
| 2026/1 | 1.650 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 85.500 € | 229 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 123.500 € | 332 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 171.000 € | 459 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 228.000 € | 612 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Liberta’ - Panoramica U.Paternostro - Viale Ponte Lama - Via G.Bovio costa circa il 3% in più · San Pietro - Via G.Bovio - Via Cavour - Via G. di Vittorio - Ospedale - Via U.La Malfa - Via Galilei costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Linea Ferroviaria - Via A.Caprioli | 1.275 | -23% | confina |
| C2 Corso Umberto - Seminario - Via | 1.425 | -14% | confina |
| C1 San Pietro - Via G.Bovio - Via Cavour | 1.500 | -9% | confina |
| D2 Via Liberta’ - Panoramica U.Paternostro | 1.700 | +3% | a 0,3 km |
| D1 Litoranea Levante - Carrara S.Francesco | 1.475 | -11% | a 0,5 km |
| E1 Zona Artigianale - Via Imbriani - Via | 925 | -44% | a 0,6 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Bisceglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Bisceglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Bisceglie è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Bisceglie?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Via la Marina - Via Nazario Sauro - Via la Spiaggia - Via Porto - C.So Umberto.P.Za Margherita - Via Marconi - P.Za V.Emanuele».
Con quali zone confina la zona B2 di Bisceglie?
La zona B2 confina con B1, C2, C1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗